Employé d'immeuble
Certaines copropriétés n'ont pas besoin d'un passage : elles ont besoin de quelqu'un qui connaisse l'immeuble.
Quelqu'un qui connaît le bâtiment
La formule employé d'immeuble réunit sur une même plage horaire ce qui est habituellement éclaté entre trois prestations : l'entretien des communs, la gestion des bacs, et la veille sur l'état du bâtiment. L'intérêt n'est pas seulement financier — c'est la connaissance du site qui change tout. Une personne qui vient trois matins par semaine repère la fuite au deuxième palier avant qu'elle ne devienne un dégât des eaux.
Le périmètre est défini au contrat : plage horaire, tâches prioritaires, tâches secondaires, interlocuteur au conseil syndical. La veille consiste à signaler, jamais à intervenir : une ampoule grillée, une porte de local qui ne ferme plus, un dépôt sauvage, une infiltration. Ces signalements remontent au syndic par écrit.
L'intervenant est le même d'une semaine sur l'autre, et son remplacement est organisé pendant les congés. Les résidents finissent par le connaître, ce qui règle beaucoup de petites tensions avant qu'elles ne remontent en assemblée.
Ce qui est compris, ce qui ne l'est pas
Ce que comprend la formule : Entretien courant des parties communes sur la plage convenue ; Sortie et rentrée des conteneurs selon le calendrier de collecte ; Entretien du local poubelles à fréquence définie ; Veille sur l'état des communs et signalements écrits au syndic ; Continuité assurée pendant les absences de l'intervenant.
Hors de cette prestation : Les petits travaux, la plomberie et l'électricité ; La gestion des impayés, des litiges et des relations locatives ; Toute mission de gardiennage ou de surveillance des personnes. Ces points se chiffrent séparément si vous en avez besoin.
Employé d'immeuble : vos questions
Est-ce moins cher qu'un gardien salarié ?
Ce n'est pas le même service. Un gardien loge sur place et assure une présence longue ; notre formule couvre un volume d'heures défini, sans logement de fonction, sans contrat de travail à gérer par la copropriété et sans remplacement à organiser en cas d'absence.
L'intervenant peut-il changer une ampoule ?
Non. Nous restons dans le domaine de la propreté et du signalement : une intervention électrique, même simple, engage une responsabilité que notre activité ne couvre pas. Le signalement écrit permet au syndic de mandater l'entreprise compétente.
Combien d'heures faut-il prévoir ?
Cela dépend du nombre de lots, du nombre de cages et des flux de collecte. Beaucoup de copropriétés démarrent sur six à dix heures hebdomadaires, puis ajustent après deux mois : c'est le terrain qui tranche, pas une règle de calcul.
Un devis pour « employé d'immeuble » ?
Décrivez les locaux et le rythme souhaité : nous convenons d'une visite, puis vous recevez un chiffrage écrit.