Remise en état de parties communes
Un immeuble longtemps négligé ne se rattrape pas au passage hebdomadaire : il faut d'abord repartir de zéro.
Repartir d'un état net
Quand une copropriété change de prestataire après des mois d'entretien insuffisant, commencer directement un contrat courant est une mauvaise idée : le premier passage ne rattrapera pas l'accumulation, et les résidents jugeront le nouveau prestataire sur un retard qui n'est pas le sien. Une remise en état préalable règle ce problème.
L'opération est plus lourde qu'un passage : décapage ou lavage mécanisé des sols selon le revêtement, lessivage des murs de cage d'escalier jusqu'à hauteur de main, reprise des vitrages intérieurs, dépoussiérage des luminaires et des gaines, nettoyage complet des boîtes aux lettres, des portes palières et des seuils.
Elle se chiffre séparément du contrat, sur devis, après un relevé étage par étage. C'est le seul moyen d'annoncer un prix juste : deux immeubles de même taille peuvent demander du simple au triple selon l'ancienneté de la négligence.
Ce qui est compris, ce qui ne l'est pas
Ce que comprend l'opération : Décapage ou lavage mécanisé des sols selon le revêtement ; Lessivage des murs jusqu'à hauteur de main courante ; Vitrages intérieurs, portes palières et seuils ; Luminaires, gaines et plinthes accessibles ; Boîtes aux lettres, hall et sas d'entrée en finition.
Hors de cette prestation : La peinture, la reprise d'enduit et tout travail de rénovation ; L'évacuation des encombrants stockés dans les communs ; Le remplacement des tapis, luminaires et équipements. Ces points se chiffrent séparément si vous en avez besoin.
Remise en état de parties communes : vos questions
Combien de temps dure une remise en état ?
D'une demi-journée pour une petite copropriété à plusieurs jours pour un immeuble de six étages sans ascenseur. Le relevé préalable donne une durée ferme : nous préférons annoncer deux jours et les tenir plutôt que promettre une journée impossible.
Est-ce indispensable avant de démarrer un contrat ?
Pas toujours. Sur un immeuble correctement suivi, le contrat courant démarre directement. La remise en état se justifie quand l'accumulation est visible : sols encrassés, murs marqués, vitrages opaques. Nous le disons à la visite, sans forcer la vente.
Les résidents doivent-ils être prévenus ?
Oui, un affichage est utile : les escaliers sont mouillés par endroits, le passage est ralenti, et certains produits sentent pendant l'opération. Nous fournissons le texte à afficher si le syndic le souhaite.
Un devis pour « remise en état de parties communes » ?
Décrivez les locaux et le rythme souhaité : nous convenons d'une visite, puis vous recevez un chiffrage écrit.